Comment évaluer le bon prix de son bien à Perigueux
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Les enjeux de l'estimation immobilière
Vendre un bien immobilier, qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement, est un processus qui nécessite une préparation minutieuse. L'une des étapes les plus cruciales est l'estimation du prix de vente. À Périgueux, ville historique de la Nouvelle-Aquitaine, cette tâche peut s'avérer complexe en raison des particularités du marché immobilier local.
Les facteurs influençant le prix d'un bien
Plusieurs éléments influencent le prix d'un bien immobilier. Parmi eux, le prix des biens vendus récemment dans la commune ou dans le quartier du bien à vendre est un indicateur précieux. Pour avoir une première idée de ces prix à Périgueux, il est possible de consulter la page des biens à vendre de notre agence.
D'autres facteurs, tels que la localisation du bien, son état général, sa surface, le nombre de pièces, la qualité de la construction et les évolutions démographiques prévues dans la région, jouent également un rôle majeur. Par exemple, un bien situé dans un quartier prisé de Périgueux, comme le Puy-Saint-Front, aura une valeur plus élevée qu'un bien similaire situé dans un quartier moins demandé.
Périgueux : une ville aux multiples attraits
Périgueux, avec son patrimoine historique riche et sa gastronomie réputée, attire une variété de personnes : familles, retraités, jeunes couples, étudiants... La proximité avec Bordeaux, l'un des plus grands centres urbains de la région, offre de nombreuses opportunités d'emplois, ce qui peut influencer la demande de logements. De plus, la diversité des quartiers de Périgueux, du quartier historique du Puy-Saint-Front au quartier plus moderne de la Cité, offre une large gamme de biens immobiliers.
Les chiffres clés du marché immobilier à Périgueux
À Périgueux, en 2021, les maisons à vendre avaient un prix qui pouvait fluctuer de 588 à 3 893 €/m², et qui atteignait 2 083 €/m² en moyenne. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette localité occupait ainsi le 156e rang au sein du département de la Dordogne.
Concernant les appartements à vendre au niveau de la ville, leur prix moyen était de 2 005 €/m². Sachez que celui-ci pouvait varier en fonction de la localisation. Il était notamment moins cher rue Victor Hugo (1 803 €/m²) que rue Paul Louis Courier (2 627 €/m²).
Ces chiffres montrent que le marché immobilier à Périgueux est diversifié et abordable, comparativement à d'autres villes de taille similaire.
L'expertise professionnelle pour une estimation précise
Un professionnel de l'immobilier utilise plusieurs méthodes pour estimer un bien. L'évaluation de la performance énergétique et environnementale, la méthode du coût, la méthode des comparables, la considération des améliorations et rénovations et la méthode du revenu sont autant de techniques qui permettent d'établir une estimation précise. Pour avoir une première idée de la valeur de votre bien, vous pouvez utiliser notre outil d'estimation en ligne.
Faites confiance à un professionnel pour une vente réussie
En conclusion, déterminer le prix de vente d'un bien immobilier à Périgueux nécessite une connaissance approfondie du marché local, une objectivité et une neutralité que seul un professionnel de l'immobilier peut offrir. Grâce à son accès aux données de vente récentes, il saura estimer au mieux la valeur de votre bien.
Nous vous invitons à prendre contact avec notre Agence Privilège Immobilier, membre du réseau Orpi. Nous vous accueillerons avec le sourire et le sérieux qui nous caractérisent. N'hésitez pas à nous contacter ou à nous rendre visite au 225 route d'Angoulême, 24000 Périgueux.